房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1286号

姚建静与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同（适用于内场商铺）》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。现双方对租赁合同是否应当解除；欠付租金数额及违约金计算；原合同当事人乐成公司在已经注销的情况下，惠龙投资公司、惠龙实业公司作为该公司股东是否应当继续承担租赁合同项下的义务等均存在争议，故原审法院列项分析如下。一、《苏州国际精品批发城租赁合同》是否应予解除。原审法院认为，根据《苏州国际精品批发城租赁合同》及其补充合同、《同意函》，以及在关联案件中所查明事实，可知姚建静在购买商铺的同时，即与乐成公司签订委托租赁、管理合同，属明知售后整体包租。姚建静作为有民事行为能力的成人，应该对涉案商铺出租、今后发生纠纷处理具有整体协调性具有预见，亦应按照有利生产、方便经营、团结互助、公平合理的原则正确处理商铺各业主之间的关系。现虽姚建静可根据合同约定主张解除双方间签署的租赁合同，但因涉案商铺作为产权式商铺，其特点决定了整个市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益，接

姚建静与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同（适用于内场商铺）》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。现双方对租赁合同是否应当解除；欠付租金数额及违约金计算；原合同当事人乐成公司在已经注销的情况下，惠龙投资公司、惠龙实业公司作为该公司股东是否应当继续承担租赁合同项下的义务等均存在争议，故原审法院列项分析如下。一、《苏州国际精品批发城租赁合同》是否应予解除。原审法院认为，根据《苏州国际精品批发城租赁合同》及其补充合同、《同意函》，以及在关联案件中所查明事实，可知姚建静在购买商铺的同时，即与乐成公司签订委托租赁、管理合同，属明知售

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1286号上诉人（原审被告）：江苏惠龙实业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东环路328号东环大厦。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：奚正辉、赫少华，远闻（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏州工业园区惠龙投资有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东兴路23号。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：奚正辉、赫少华，……