居间合同纠纷 （2019）浙01民终7040号

雅居公司、陈海林以及曹乐庭签订的《房地产买卖意向书》虽约定“如果乙方未能依约签订房屋转让合同，乙方已交付的定金不予返还，甲方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间费用”，但根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。现陈海林与曹乐庭未能签订正式的房屋转让合同，但考虑到雅居公司为促成该笔交易投入一定的人力、物力，该院综合本案的实际情况以及雅居公司在居间服务中的付出等因素，酌情确定由陈海林支付雅居公司居间费用3000元。雅居公司的其余诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陈海林于判决生效后十日内支付雅居公司居间费用3000元；二、驳回雅居公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取213元，由雅居公司负担187元，陈海林负担26元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依

雅居公司、陈海林以及曹乐庭签订的《房地产买卖意向书》虽约定“如果乙方未能依约签订房屋转让合同，乙方已交付的定金不予返还，甲方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间费用”，但根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。现陈海林与曹乐庭未能签订正式的房屋转让合同，但考虑到雅居公司为促成该笔交易投入一定的人力、物力，该院综合本案的实际情况以及雅居公司在居间服务中的付出等因素，酌情确定由陈海林支付雅居公司居间费用3000元。雅居公司的其余诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7040号 上诉人（原审被告）：陈海林，男，1937年4月30日出生，汉族，住杭州市下城区。 被上诉人（原审原告）：杭州雅居房地产代理有限公司。住所地：杭州市余杭区南苑街道南大街197号。 法定代表人：冯江明，总经理。 委托诉讼代理人：朱勤、吴青青，浙江可道事务所律师。 原审第三人：曹乐庭，男，1949年10月5日出生，汉族，住杭……