商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终4673号

《专享优惠承诺函》的内容由善居公司制定，在联发公司的售楼部向所有有购房意向者公开，内容具体明确，权利义务清晰，属于要约。韦电朗在承诺函上签名、捺印，是对善居公司的要约作出承诺。韦电朗作出承诺的意思表示是自愿真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。韦电朗与善居公司的团购优惠合同关系成立并生效。 2019年3月9日，善居公司扣除韦电朗违约金4000元、品牌家电价值1999元、成交砸金蛋800元共计6799元，向韦电朗退还了13201元。该退款方案是双方协商一致的结果，并已实际履行完毕，原《专享优惠承诺函》的合同关系随之解除。韦电朗自愿承担违约金后，又起诉要求返还没有依据。韦电朗已经领取价值1999元的家电，并用成交砸金蛋获得的800元现金冲抵车位款，退款时扣取上述款项合理合法。因此，韦电朗诉请要求返还6799元缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决：驳回韦电朗的诉讼请求。案件受理费310元（韦电朗已预交），减半收取155元，由韦电朗负担。 二审期间，双方当

《专享优惠承诺函》的内容由善居公司制定，在联发公司的售楼部向所有有购房意向者公开，内容具体明确，权利义务清晰，属于要约。韦电朗在承诺函上签名、捺印，是对善居公司的要约作出承诺。韦电朗作出承诺的意思表示是自愿真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。韦电朗与善居公司的团购优惠合同关系成立并生效。 2019年3月9日，善居公司扣除韦电朗违约金4000元、品牌家电价值1999元、成交砸金蛋800元共计6799元，向韦电朗退还了13201元。该退款方案是双方协商一致的结果，并已实际履行完毕，原《专享优惠承诺函》的合同关系随之解除。韦电朗自愿承担违

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4673号 上诉人（原审原告）：韦电朗，男，1995年9月20日出生，壮族，住广西柳江县。 委托诉讼代理人：黄俊平，广西创恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李仁广，广西创恒律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：柳州联发置业有限公司，住所地：柳州市水南路221号灯台花苑16栋二层3、4间，统一社会信用代码：91450……