房屋租赁合同纠纷 （2017）豫14民终4679号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，宋东超、刘达理未能提交房屋产权证或建设工程规划许可证，双方之间的房屋租赁合同应属无效。因涉案房屋已经交付李威使用，故李威仍应参照合同约定的标准支付房屋占有使用费，本案中李威实际占有使用宋东超、刘达理房屋7个月，而李威向宋东超、刘达理预交了12个月的费用，故宋东超、刘达理应返还李威5个月的费用50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、原告李威与被告宋东超、刘达理于2016年12月1日签订的房屋租赁合同无效；二、被告宋东超、刘达理于判决生效后十日内返还原告李威50000元；三、驳回原告李威的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，宋东超、刘达理未能提交房屋产权证或建设工程规划许可证，双方之间的房屋租赁合同应属无效。因涉案房屋已经交付李威使用，故李威仍应参照合同约定的标准支付房屋占有使用费，本案中李威实际占有使用宋东超、刘达理房屋7个月，而李威向宋东超、刘达理预交了12个月的费用，故宋东超、刘达理应返还李威5个月的费用50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案
正文（节选）
河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终4679号上诉人（原审被告）：宋东超，男，1978年9月6日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：陈浩楠，河南保航律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘达理，男，1979年12月17日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：陈浩楠，河南保航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李威，男，1982年9月22日出生，……