房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终4148号

双方签订的租赁协议是当事人真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。按照合同约定，租期已经届满，且双方没有续签合同，现被上诉人要求解除合同，符合合同约定和法律规定，应予准许。上诉人在租期届满后没有及时将房屋退还被上诉人，应当按照实际使用期限向被上诉人支付租金，原审判决比照合同约定的年租金8000元计算上诉人应支付的租金，并无不妥。上诉人认为被上诉人的下水不通给其造成了损失，但没有提供证据证明下水存在质量问题，也无证据证明损失的大小和数额，且就损失问题也没有提起反诉，故对其主张，不予保护。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费51元，由上诉人张华负担。本判决为终审判决。审判长　　温冠华审判员　　刘　光审判员　　姜宏亮二〇一七年十一月二十三日书记员　　任丽杰 来源：

双方签订的租赁协议是当事人真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。按照合同约定，租期已经届满，且双方没有续签合同，现被上诉人要求解除合同，符合合同约定和法律规定，应予准许。上诉人在租期届满后没有及时将房屋退还被上诉人，应当按照实际使用期限向被上诉人支付租金，原审判决比照合同约定的年租金8000元计算上诉人应支付的租金，并无不妥。上诉人认为被上诉人的下水不通给其造成了损失，但没有提供证据证明下水存在质量问题，也无证据证明损失的大小和数额，且就损失问题也没有提起反诉，故对其主张，不予保护。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4148号上诉人（原审被告）：张华，女，1963年3月25日出生，汉族，无业，住太原市。被上诉人（原审原告）：韩林，女，1970年12月28日出生，汉族，兴安化学材料有限公司退休职工，住太原市。上诉人张华与被上诉人韩林房屋租赁合同纠纷一案，上诉人张华不服太原市尖草坪区人民法院（2017）晋0108民初1061号民事判决向本院提起上诉。……