房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11551号

杨君、吴晓锋双方的租赁合同关系合法有效，杨君、吴晓锋均应按照合同约定履行各自义务。本案中，杨君因国内新冠肺炎疫情爆发未能按照约定的时间交纳租金，但其从未表示过拒绝交纳租金，且通过微信联系吴晓锋协商缓交租金，并得到吴晓锋同意。吴晓锋在前有缓交租金的微信沟通，后有民警告知其不要开锁的情况下，未向杨君发出催缴通知，即自行换锁，并将案涉摊位租给邓涛，吴晓锋系违约解除合同，应当承担违约责任。因吴晓锋的违约行为，双方已无继续履行合同的条件，而杨君亦同意解除合同，故一审法院确认双方合同已于2020年3月18日解除。而吴晓锋应当退还杨君自2020年3月18日之后多收取的租金75616.4元（扣除20天的租金4383.6元）及在扣除杨君应交的水电费后返还押金，并赔偿杨君因吴晓锋违约解除合同造成的损失。关于杨君的损失，其未能提供装修损失的相关证据，但可参考吴晓锋租给邓涛的租金标准与双方租金标准之间的差额部分作为其可得利益损失（成本增加），自2020年3月18日至2022年2月26日止租金差额为136164元（70000÷365×710），对上述损失，一审法院予以支持，其余部分，一审法院不予支持。关于吴晓锋

杨君、吴晓锋双方的租赁合同关系合法有效，杨君、吴晓锋均应按照合同约定履行各自义务。本案中，杨君因国内新冠肺炎疫情爆发未能按照约定的时间交纳租金，但其从未表示过拒绝交纳租金，且通过微信联系吴晓锋协商缓交租金，并得到吴晓锋同意。吴晓锋在前有缓交租金的微信沟通，后有民警告知其不要开锁的情况下，未向杨君发出催缴通知，即自行换锁，并将案涉摊位租给邓涛，吴晓锋系违约解除合同，应当承担违约责任。因吴晓锋的违约行为，双方已无继续履行合同的条件，而杨君亦同意解除合同，故一审法院确认双方合同已于2020年3月18日解除。而吴晓锋应当退还杨君自2020年3月18日之后多收取的租金75616.4元（扣除20天的租金4

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11551号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴晓锋，男，1974年2月9日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：王健，江苏方多律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨君，女，1981年9月3日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：何金诚，江苏众贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：何雅丽，江苏众贤律师事务所实习律……