房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终8099号

合肥建投公司、赵能传签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。租赁房屋属于商住综合楼与居住层相邻楼层，根据《合肥市服务业环境保护管理法》第二条、第五条规定，租赁房屋不得用于汽车维修、美容和保养服务。赵能传未办理环境影响评价文件即在租赁房屋处从事汽车清洗业务，不符合《合肥市服务业环境保护管理办法》规定及合同约定，致周边居民多次投诉，合肥市庐阳区城市管理局亦对赵能传违规经营行为进行了行政处罚，合肥建投公司亦多次通知赵能传整改，赵能传提供的证据不足以证明赵能传已整改并停止违规经营，合肥建投公司于2017年5月9日向赵能传发出解除租赁合同《通知书》，赵能传收到通知书后未提出异议，故双方租赁合同自赵能传收到通知书时解除。鉴于合同约定了赵能传使用租赁房屋须符合《合肥市服务业环境保护管理办法》相关规定，赵能传不能按预想方案使用房屋导致租赁合同不能履约的，赵能传承担责任，亦约定了合同解除后，赵能传未按约定时间清场并返还房屋，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段租金，每延迟一天还应按130元/天承担违约金，结合赵能传在合同解除后未按约

合肥建投公司、赵能传签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。租赁房屋属于商住综合楼与居住层相邻楼层，根据《合肥市服务业环境保护管理法》第二条、第五条规定，租赁房屋不得用于汽车维修、美容和保养服务。赵能传未办理环境影响评价文件即在租赁房屋处从事汽车清洗业务，不符合《合肥市服务业环境保护管理办法》规定及合同约定，致周边居民多次投诉，合肥市庐阳区城市管理局亦对赵能传违规经营行为进行了行政处罚，合肥建投公司亦多次通知赵能传整改，赵能传提供的证据不足以证明赵能传已整改并停止违规经营，合肥建投公司于2017年5月9日向赵能传发出解除租赁合

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终8099号上诉人（原审被告）：赵能传，男，1981年3月12日出生，汉族，住安徽省肥西县，被上诉人（原审原告）：合肥市建设投资控股（集团）有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区武汉路229号，统一社会信用代码91340100790122917R（1-1）。法定代表人：袁宁，董事长。委托诉讼代理人：刘欢，安徽天禾律师事务所律师。上诉人赵能……