房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02458号

房屋租赁合同终止后，承租人应当履行腾房义务，拒不履行的，应当支付逾期腾房的占有使用费。本案中，百盛公司将其所有的涉案房屋租赁给怡良公司后，怡良公司又将上述房屋中的部分面积转租给美尔格公司，现百盛公司与怡良公司就涉案房屋的租赁合同已于2014年11月1日解除，而怡良公司、美尔格公司就租赁面积为1630平方米的租赁合同亦于2014年10月31日到期，且百盛公司及怡良公司在该合同到期前已明确向美尔格公司表示不再续租，亦要求美尔格公司于到期后迁出，故应认定怡良公司、美尔格公司就租赁面积为1630平方米的租赁合同于2014年10月31日到期后终止。据此，百盛公司作为房屋所有权人有权要求美尔格公司从上述租赁场所中迁出，并要求美尔格公司据实结算该租赁场所的水电费及物业费。关于上述租赁合同中所约定的租赁场所问题，怡良公司、美尔格公司确认在合同期内一层系按1630平方米交纳租金，另外二层按180平方米交纳租金；同时根据双方陈述亦可确认二层的实际使用面积为180平方米，由此，应认定双房签订的合同中约定的1630平方米的租赁场所应在涉案房屋的一层。关于上述场所的房屋使用费，百盛公司主张按照怡良公司、美尔格公

房屋租赁合同终止后，承租人应当履行腾房义务，拒不履行的，应当支付逾期腾房的占有使用费。本案中，百盛公司将其所有的涉案房屋租赁给怡良公司后，怡良公司又将上述房屋中的部分面积转租给美尔格公司，现百盛公司与怡良公司就涉案房屋的租赁合同已于2014年11月1日解除，而怡良公司、美尔格公司就租赁面积为1630平方米的租赁合同亦于2014年10月31日到期，且百盛公司及怡良公司在该合同到期前已明确向美尔格公司表示不再续租，亦要求美尔格公司于到期后迁出，故应认定怡良公司、美尔格公司就租赁面积为1630平方米的租赁合同于2014年10月31日到期后终止。据此，百盛公司作为房屋所有权人有权要求美尔格公司从上述租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02458号上诉人（原审被告）苏州美尔格门窗系统有限公司。被上诉人（原审原告）苏州市百盛特种水产有限公司。委托代理人邬国珍，江苏狮山律师事务所律师。委托代理人张春红，江苏狮山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州市怡良食品有限公司。委托代理人丁双龙，江苏名威名律师事务所律师。上诉人苏州美尔格门窗系统有限公司（以下简称美尔格公司）因……