房屋租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第460号

根据梁丽出具的收据，双方已对租赁房屋、租赁期限、租金金额、违约责任等事项作出初步约定，朱仰鑫虽未在该收据上签名，但对收据载明的内容亦无异议。双方约定在此之后还须签订正式的租赁合同并交纳租金和押金。据此，上述收据中的约定应认定为双方之间就租赁事宜订立的预约合同。朱仰鑫在交房日期前提前搬入物品。此后，由于双方对于出租屋内物品损坏的责任承担、交纳租金和押金应在3月1日交房前还是交房同时交纳发生争议，导致正式租赁合同无法签订和履行。关于双方对于合同无法履行的责任：首先，对于出租屋内陶器损坏的责任，梁丽主张系朱仰鑫在搬运物品过程中打破，但仅提供了微信记录作为证据。由上，双方微信往来记录中，朱仰鑫并没有明确承认打破陶器，庭审中朱仰鑫亦否认是其或其雇请的工人打破。由此，梁丽主张朱仰鑫造成陶器损坏，缺乏证据支持，原审法院不予采纳。梁丽据此主张朱仰鑫对合同不能签订负有过错，依据不足。同理，被告反诉要求原告赔偿陶器损失30000元，原审法院亦不予支持；其次，关于租金和押金应在交房前还是交房同时交纳，双方对于初步协商时的口头约定内容发生分歧，事后又无法达成一致意见，造成最终无法签署正式租赁合同。双方在达成租

根据梁丽出具的收据，双方已对租赁房屋、租赁期限、租金金额、违约责任等事项作出初步约定，朱仰鑫虽未在该收据上签名，但对收据载明的内容亦无异议。双方约定在此之后还须签订正式的租赁合同并交纳租金和押金。据此，上述收据中的约定应认定为双方之间就租赁事宜订立的预约合同。朱仰鑫在交房日期前提前搬入物品。此后，由于双方对于出租屋内物品损坏的责任承担、交纳租金和押金应在3月1日交房前还是交房同时交纳发生争议，导致正式租赁合同无法签订和履行。关于双方对于合同无法履行的责任：首先，对于出租屋内陶器损坏的责任，梁丽主张系朱仰鑫在搬运物品过程中打破，但仅提供了微信记录作为证据。由上，双方微信往来记录中，朱仰鑫并没有明

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第460号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁丽，女，汉族，住广东省珠海市香洲。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱仰鑫，男，汉族，住址：广东省珠海市香洲区。上诉人梁丽与被上诉人朱仰鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2015）珠香法民三初字第1104号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……