房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）吉24民终461号

原告虽未与被告房地产公司签订书面产权调换协议，但原告原房屋已被被告房地产公司拆迁，且原告现已经接受了被告所建的回迁房屋，故原告与被告达成了事实上的产权调换协议。被告拆迁原告房屋后理应交付房屋，但被告房地产公司以原告未支付差价款为由未交付房屋，在此期间内，被告汪俊永将建成的回迁房屋进行租赁经营，获取收益，而作为被拆迁房屋的原告在自己的房屋被拆迁后却享受不到物权给其带来的任何利益，因此，被告房地产公司未交付房屋的行为，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告的可得利益可视为房屋建成并使用至安置期间的租赁费，根据庭审情况可看出被告汪俊永于2003年12月31日将房屋租赁给第三人吴永敏使用，并于2009年7月末将房屋交付给原告，因此，被告汪俊永应赔偿原告三岛蓝（王洪娟）可得利益损失270043

原告虽未与被告房地产公司签订书面产权调换协议，但原告原房屋已被被告房地产公司拆迁，且原告现已经接受了被告所建的回迁房屋，故原告与被告达成了事实上的产权调换协议。被告拆迁原告房屋后理应交付房屋，但被告房地产公司以原告未支付差价款为由未交付房屋，在此期间内，被告汪俊永将建成的回迁房屋进行租赁经营，获取收益，而作为被拆迁房屋的原告在自己的房屋被拆迁后却享受不到物权给其带来的任何利益，因此，被告房地产公司未交付房屋的行为，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终461号上诉人（原审原告）：三岛蓝（原名：王洪娟），日本国籍。委托代理人：王向君，三岛蓝之父，住吉林省和龙市。被上诉人（原审被告）：延边林业集团黄泥河林业房地产开发有限责任公司，住所吉林省敦化市黄泥河镇。法定代表人：刘兴林，该公司经理。委托代理人：胡春江，吉林冠宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:长白山森工集团黄泥河林业有限公……