商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终8157号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。关于逾期交房问题。现梁海容、黎东已按双方约定向宏泽公司支付购房款。宏泽公司与梁海容、黎东签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年12月12日向梁海容、黎东办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年12月1日前办理递件手续。根据不动产登记受理通知书内容可知，宏泽公司已于2017年11月27日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，并未超出商品房买卖合同约定的递件时间。梁海容、黎东诉请宏泽公司向其支付逾期办证违约金缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于层高问题。本案中，宏泽公司确认涉案房屋实际交付的层高为2.9米，而双方所订商品房买卖合同中明确约定房屋层高为3米，据此可以认定宏泽公司交付房屋的层高与合同约定不符的违约事实成立，在其不能证

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。关于逾期交房问题。现梁海容、黎东已按双方约定向宏泽公司支付购房款。宏泽公司与梁海容、黎东签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年12月12日向梁海容、黎东办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年12月1日前办理递件手续。根据不动产登记受理通知书内容可知，宏

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终8157号上诉人（原审原告）：梁海容，女，1970年10月20日出生，汉族，住广东省高州市。上诉人（原审原告）：黎东，男，1966年2月18日出生，汉族，住海南省琼中黎族苗族自治县。上列两名上诉人的共同委托诉讼代理人：王小午，广东正拓律师事务所律师。上诉人（原审被告）:中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海……