房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1248号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。房屋租赁合同约定了出租房屋被征收作为合同终止的条件，现该房屋已经被征收，条件已经成就，故房屋租赁合同自征收公告之日即2016年4月29日起终止。房屋租赁合同终止后，张建培应搬离租赁房屋并将房屋交还鑫华公司，否则应支付相应的房屋使用费。考虑到合同未到期就终止，应给予张建培合理的搬迁时间，酌情以一个月为宜。张建培已经给付房租至2016年10月1日，故其尚应支付自2016年111日至实际搬离之日止的按照每日616元计算的房屋使用费。张建培辩称因为租赁房屋的装修赔偿事宜一直未能达成一致意见才未搬离，双方就装修赔偿事宜未能协商一致，张建培应及时向法院起诉主张权利，这不是长期占用租赁房屋的合法理由，对张建培的辩称意见不予采信。鑫华公司主张滞纳金22500元，因租赁合同已经终止，有关滞纳金的约定也已失去法律效力，该项诉讼请求没有法律依据，不应支持。判决：一、鑫华公司与张建培于2015年9月21日签订的房屋租赁合同于2016年4月29日终止；二、张建培于判决生效后十日内腾空并搬离承租的鑫

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。房屋租赁合同约定了出租房屋被征收作为合同终止的条件，现该房屋已经被征收，条件已经成就，故房屋租赁合同自征收公告之日即2016年4月29日起终止。房屋租赁合同终止后，张建培应搬离租赁房屋并将房屋交还鑫华公司，否则应支付相应的房屋使用费。考虑到合同未到期就终止，应给予张建培合理的搬迁时间，酌情以一个月为宜。张建培已经给付房租至2016年10月1日，故其尚应支付自2016年111日至实际搬离之日止的按照每日616元计算的房屋使用费。张建培辩称因为租赁房屋的装修赔偿事宜一直未能达成一致意

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1248号上诉人（原审原告）：丹阳市鑫华实业有限责任公司，住所地丹阳市新民西路277号。法定代表人：裴福民，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张建培，男，1959年5月31日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：贺健，江苏大唐人律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷正珍，江苏金正平律师……