物业服务合同纠纷 （2018）鄂28民终2266号
裁判要旨
臻诚物业公司和恩施市春光家园小区业主委员会（即邓元兵所在小区的业主委员会）签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该《物业服务合同》对邓元兵具有约束力，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。作为物业服务的双方，臻诚物业公司应依约为业主提供优质服务，邓元兵应依约及时交纳物业服务费。本案中，因臻诚物业公司履行物业服务义务时服务质量存在瑕疵，邓元兵在特定空间和时间内未能享受到臻诚物业公司相应质量的物业服务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现臻诚物业公司请求按0.65元/㎡/月的标准交纳物业费有失公允。因已逝的时间不再，臻诚物业公司也已不具备在特定的时间和空间内承担继续履行、采取补救措施的基础，为解决当事双方的纠纷，化解矛盾，共建恩施美好家园，共同创建和维护文明恩施、卫生恩施、国际旅游恩施的城市形象，一审法院结合臻诚物业公司履行物业服务的实际情况酌情减少业主欠交的物业费，故对臻诚物业公司主张的物业费，一审法院酌情按9
摘要
恩施州臻诚物业管理有限责任公司、邓元兵物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终2266号上诉人（原审原告）：恩施州臻诚物业管理有限责任公司，住所地：湖北省恩施市解放路**。法定代表人：向吉林，董事长。委托诉讼代理人：申平安，男，该公司员工。委托诉讼代理人：欧光权，恩施自治州联合法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邓元兵，男，1975年1月31日出生，汉族，住湖北省恩施市。上诉人恩施州臻诚物……