房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6216号

本案的争议焦点主要有以下几点：第一，本案涉案合作协议关系性质的确定及合同各方当事人的确定；第二，涉案合作协议的效力；第三，涉案房屋的实际腾退时间；第四，高伟峰是否存在欠付刘旭房屋租金的行为；第五，刘旭是否应当赔偿高伟峰装修损失，并为高伟峰开具租金发票。法院将针对上述争议焦点分别论述如下：第一，本案涉案合作协议关系性质的确定及合同各方当事人的确定。首先，合同关系的性质应当以合同双方当事人的真实意思表示为判断基础，而不应仅依据合同书的名称予以确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，涉案合作协议合同书虽名为《合作协议》，但根据合同内容可以认定，该合同中的甲方负有向乙方提供涉案房屋的义务，乙方负有按期向甲方支付固定金额租金的义务，因此该合同书虽名为合作协议，实际合同双方成立房屋租赁合同关系。其次，涉案房屋租赁合同出租人的确定。高伟峰主张涉案房屋的出租人为刘旭与赵鸿年二人。但根据赵鸿年提交的情况说明，其与刘旭的陈述意见一致，即涉案房屋的出租方为刘旭一人。同时根据高伟峰提交的证据，其从未向赵鸿年支付过房屋租金，全部房屋租金均是向刘旭或向房屋产权人京仪公司支

本案的争议焦点主要有以下几点：第一，本案涉案合作协议关系性质的确定及合同各方当事人的确定；第二，涉案合作协议的效力；第三，涉案房屋的实际腾退时间；第四，高伟峰是否存在欠付刘旭房屋租金的行为；第五，刘旭是否应当赔偿高伟峰装修损失，并为高伟峰开具租金发票。法院将针对上述争议焦点分别论述如下：第一，本案涉案合作协议关系性质的确定及合同各方当事人的确定。首先，合同关系的性质应当以合同双方当事人的真实意思表示为判断基础，而不应仅依据合同书的名称予以确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，涉案合作协议合同书虽名为《合作协议》，但根据合同内容可以认定，该合同中的甲方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6216号上诉人（原审被告、反诉原告）：高伟峰，男，1965年2月20日出生，汉族，京华卫士眼科医院法定代表人，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈玲，北京市北方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨景屹，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘旭，男，1984年9月4日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：梁锁军，……