房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）皖13民终266号

本案争议的焦点是：魏学孝与魏光建、郑玉梅之间关于拆迁安置补偿协议的效力问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。本案中，魏光建、郑玉梅至魏学孝起诉时尚未取得涉案工程的建设工程规划许可证等相关手续，因此，其与魏学孝签订的协议违反了上述法律规定，属无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，魏学孝要求按照双方协议为其办理位于西关小学西侧三套房屋的所有权证；魏光建、郑玉梅赔偿魏学孝45平方米房屋；魏光建、郑玉梅承担延期交房租房费2万元的事实和理由不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回魏学孝的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由魏学孝承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进

本案争议的焦点是：魏学孝与魏光建、郑玉梅之间关于拆迁安置补偿协议的效力问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。本案中，魏光建、郑玉梅至魏学孝起诉时尚未取得涉案工程的建设工程规划许可证等相关手续，因此，其与魏学孝签订的协议违反了上述法律规定，属无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，魏学孝要求按照双方协议为其办理位于西关小学西侧三套房屋的所有权证

安徽省宿州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖13民终266号上诉人（原审原告）：魏学孝，男，1946年11月13日生，汉族，住安徽省灵璧县，被上诉人（原审被告）：魏光建（又名位光建），男，1973年3月12日生，汉族，住安徽省灵璧县，被上诉人（原审被告）：郑玉梅，女，1962年12月1日生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区，委托代理人：胡新贵，灵璧县虞姬乡法律服务所法律工作者。上诉人魏学孝……