房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终6827号

案涉房屋租赁合同系刘晓洋与房掌柜公司真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。案涉房屋出租实情为群租，房掌柜公司在签订合同时签订收取了卫生费、管理费，其应提供相应的管理服务；对于案涉租赁房屋，出租方亦应保障基本的日常生活需求，也即对于基础设施其应做到基本保障，在其将案涉房屋向外群租的情形下，此种管理、保障措施尤为重要；根据庭审查明，因对于南阳台的使用问题，刘晓洋与其他租客多次发生矛盾并以至寻求报警解决，因下水道、地漏等基础设施损害，刘晓洋与房掌柜公司多次协商亦未能解决，故此刘晓洋于2020年10月23日搬离，至此，案涉租赁合同已无法继续履行，对于合同无法继续履行的责任，结合已查明事实，系因房掌柜公司管理不当及未能提供基础的居住、生活条件，故房掌柜公司应承担相应的责任。基于上述原因，刘晓洋请求房掌柜公司返还其未租住期间的租赁费、卫生费、管理费、物业费及押金，有事实及法律依据，一审法院予以支持，一审法院核定房掌柜公司应退各项费用为：押金570元，租赁费1265元（5225元-3960元，即已缴纳租金减实际租住天数6个月又18天，每天租金按

案涉房屋租赁合同系刘晓洋与房掌柜公司真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。案涉房屋出租实情为群租，房掌柜公司在签订合同时签订收取了卫生费、管理费，其应提供相应的管理服务；对于案涉租赁房屋，出租方亦应保障基本的日常生活需求，也即对于基础设施其应做到基本保障，在其将案涉房屋向外群租的情形下，此种管理、保障措施尤为重要；根据庭审查明，因对于南阳台的使用问题，刘晓洋与其他租客多次发生矛盾并以至寻求报警解决，因下水道、地漏等基础设施损害，刘晓洋与房掌柜公司多次协商亦未能解决，故此刘晓洋于2020年10月23日搬离，至此，案涉租赁合同已无法继续履行，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6827号上诉人（原审被告）：济南房掌柜房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：张金梅，总经理。委托诉讼代理人；刘晨晓，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘晓洋，女，1989年6月6日出生，汉族，住山东省枣庄市。委托诉讼代理人：宋子齐（系刘晓洋丈夫）,住济南市。上诉人济南房掌柜房地产经纪有限公司（以下简称房掌柜公司）因与被上……