房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终761号

周存志与翁贵文、翁友明签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同，双方应根据合同的约定履行相应的义务。翁贵文、翁友明未能举证证明双方就首付款支付时间的变更达成一致意见，且双方口头约定首付款支付时间的变更仅是双方关于提前支付首付款的协商过程，周存志并未明确以书面或口头形式同意变更。翁贵文、翁友明在约定的首付款支付时间2016年7月20日前通知周存志解除合同，系翁贵文、翁友明违约，因此，周存志、王保珠有权依据合同约定要求翁贵文、翁友明返还定金并支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，一审法院判决：一、翁贵文、翁友明于判决生效后十日内返还周存志、王保珠购房定金50000元；二、翁贵文、翁友明于判决生效后十日内支付周存志、王保珠违约金100000元。案件受理费3300元，减半收取1650元，由翁贵文、翁友明负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。二审查明，涉案房屋所有权于2013年5月29日登记在翁贵文名下，为翁贵文单独所有。二审另查明，翁友明、翁贵文

周存志与翁贵文、翁友明签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同，双方应根据合同的约定履行相应的义务。翁贵文、翁友明未能举证证明双方就首付款支付时间的变更达成一致意见，且双方口头约定首付款支付时间的变更仅是双方关于提前支付首付款的协商过程，周存志并未明确以书面或口头形式同意变更。翁贵文、翁友明在约定的首付款支付时间2016年7月20日前通知周存志解除合同，系翁贵文、翁友明违约，因此，周存志、王保珠有权依据合同约定要求翁贵文、翁友明返还定金并支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，一审法院判决

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终761号上诉人（原审被告）：翁贵文。上诉人（原审被告）：翁友明。被上诉人（原审原告）：周存志。被上诉人（原审原告）:王保珠。第三人：昆山易福房产咨询有限公司。上诉人翁贵文、上诉人翁友明因与被上诉人周存志、王保珠、原审第三人昆山易福房产咨询有限公司（以下简称易福房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服江苏省昆山市人民法院作出（2016）苏……