房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4394号

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人，协商一致的，出租人应当变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。原承租人郑国钧去世至今已二十余年，郑孟兴变更系争房屋租赁户名亦已长达十余年，且据郑明敏所述其至2011年前均在系争房屋内居住，郑明敏称其不知租赁户名变更行为不符合常理，可以推定郑明敏应当知道系争房屋承租人已变更。郑明敏在租赁户名变更后十余年内未主张权利，亦可视为对租赁户名变更的认可。关于郑明敏申请笔迹鉴定一节，无论办理租赁户名变更的手续中签名是否为郑明敏本人所签，如前所述，郑明敏应当对系争房屋承租人户名变更手续知情且认可，故对郑明敏的鉴定申请，一审法院不予准许。判决如下：驳回郑明敏要求撤销上海市卢湾公房资产经营管理有限公司将上海市黄浦区重庆南路XXX弄XXX号公房的租赁户名变更为郑孟兴的行为的诉讼请求。一审法院查明事实

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人，协商一致的，出租人应当变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。原承租人郑国钧去世至今已二十余年，郑孟兴变更系争房屋租赁户名亦已长达十余年，且据郑明敏所述其至2011年前均在系争房屋内居住，郑明敏称其不知租赁户名变更行为不符合常理，可以推定郑明敏应当知道系争房屋承租人已变更。郑明敏在租赁户

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4394号上诉人(原审原告)：郑明敏，女，1982年4月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陈平，上海邦耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茉，上海邦耀律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郑孟兴，男，1961年4月8日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人(原审被告)：上海市卢湾公房资产经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。……