房屋租赁合同纠纷 （2019）黔06民终2014号

凯祺公司与张其发于2016年1月25日签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。因张其发未按租赁合同约定按时足额缴纳租金，根据租赁合同的约定，凯祺公司有权提出解除租赁合同，故凯祺公司要求解除与张其发签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》的诉请予以支持。关于张其发提出的案涉商铺没有进行整体验收，案涉租赁合同无效的抗辩,经查，案涉租赁房屋所在的建筑工程在建时有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并于2016年10月17日通过了消防验收，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，故张其发的此项抗辩意见与查明的事实及法律规定不符，不予采信。关于张其发提出凯祺公司在签订合同过程中存在虚假宣传行为、公共设施不合格、张其发承租的门面中油污管道设施不合格且凯祺公司未履行修缮义务而导致张其发被迫停

凯祺公司与张其发于2016年1月25日签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。因张其发未按租赁合同约定按时足额缴纳租金，根据租赁合同的约定，凯祺公司有权提出解除租赁合同，故凯祺公司要求解除与张其发签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》的诉请予以支持。关于张其发提出的案涉商铺没有进行整体验收，案涉租赁合同无效的抗辩,经查，案涉租赁房屋所在的建筑工程在建时有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并于2016年10月17日通过了消防验收，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔06民终2014号上诉人（原审被告）：张其发，男，1966年3月14日出生，侗族，住贵州省石阡县。委托诉讼代理人：覃品皇，贵州省铜仁市碧江区诚信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：贵州铜仁凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道清水湾******。法定代表人：宁桂兰，总经理。委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务……