房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终5003号

森太林房开公司与龚琪之间签订的房屋租赁合同依法成立，对双方当事人均有约束力。因受疫情影响，龚琪未能按照合同约定时间缴纳疫情期间的房屋租金，属于不可抗力因素，并非其主观原因，故对森太林房开公司要求解除与龚琪签订的房屋租赁合同及支付违约金、没收龚琪保证金的请求，不予支持。森太林房开公司对龚琪尚有2020年1月至5月共5个月的房屋租金计179,637元未缴纳不持异议，龚琪要求为其减免3个月的房租，森太林房开公司只同意为其减免1个月的房屋租金，因疫情受行政管控政策导致龚琪无法实现房屋的使用目的，应酌情对龚琪免除疫情期间的房屋租金，结合本地的防控时间，为龚琪免除2个月房屋租金计71,854.8元，对其余房屋租金107,782.2元龚琪应予缴纳。森太林房开公司要求龚琪支付物业费21,550元，双方在房屋租赁合同约定“承租人应遵守出租人和物管公司签订的物业管理协议，物业管理费在租期内由承租方承担”，但该约定中未明确龚琪应承担的物业服务费用是由物业管理公司直接收取还是由出租人代收代缴，故森太林房开公司要求龚琪支付物业费21,550元无相关约定或为约定不明，对森太林房开公司的该请求在本案中不予支持。一审

森太林房开公司与龚琪之间签订的房屋租赁合同依法成立，对双方当事人均有约束力。因受疫情影响，龚琪未能按照合同约定时间缴纳疫情期间的房屋租金，属于不可抗力因素，并非其主观原因，故对森太林房开公司要求解除与龚琪签订的房屋租赁合同及支付违约金、没收龚琪保证金的请求，不予支持。森太林房开公司对龚琪尚有2020年1月至5月共5个月的房屋租金计179,637元未缴纳不持异议，龚琪要求为其减免3个月的房租，森太林房开公司只同意为其减免1个月的房屋租金，因疫情受行政管控政策导致龚琪无法实现房屋的使用目的，应酌情对龚琪免除疫情期间的房屋租金，结合本地的防控时间，为龚琪免除2个月房屋租金计71,854.8元，对其余

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5003号上诉人（原审原告）：贵州森太林房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省道真仡佬族苗族自治县玉溪镇遵义路新城社区128栋2楼3号。统一社会信用代码：915203250806561804。法定代表人：陈果，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛永杭，贵州红籽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚琪，男，1976年12月27日出生，苗族……