确认合同有效纠纷 （2016）豫03民终3037号

公民、法人、公民与法人之间依法签订的合同受法律保护，未经双方协商一致或法定解除事由的出现，仅仅一方不得随意终止和解除合同。陈软子与伯乐村委会签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且在实际履行中，应认定为有效合同。雷中奎与张月喜签订的《租赁协议》，虽然不是陈软子的直接行为，但陈软子是认同的，同时也得到当时村“三委会”的同意的，且明确由陈软子照头与伯乐村委会每年一次上交租金。陈软子一直自觉履行自己的交租金义务，由其出示的票据加以证明，直到2015年的租金，因村委换届产生新的村委班子时，陈软子及时交租金，给原村委主任、现任村党支部副书记王金水，还由村会计刘花珍证明，现村委会主任因故暂时不让收取而暂告一段落。事后租金交到所属的孟津县朝阳镇“三资办”，伯乐村委会没有证明陈软子存在违约的确凿证据，也不能证明陈软子与伯乐村委会之间存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的行为存在。其中，合同约定租赁期限30年，超出法律规定二十年期限，超过部分无效。因此，依法应确认双方之间签订的《租赁协议》除约定租赁期限有悖于合同法的规定外，其他部分合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《

公民、法人、公民与法人之间依法签订的合同受法律保护，未经双方协商一致或法定解除事由的出现，仅仅一方不得随意终止和解除合同。陈软子与伯乐村委会签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且在实际履行中，应认定为有效合同。雷中奎与张月喜签订的《租赁协议》，虽然不是陈软子的直接行为，但陈软子是认同的，同时也得到当时村“三委会”的同意的，且明确由陈软子照头与伯乐村委会每年一次上交租金。陈软子一直自觉履行自己的交租金义务，由其出示的票据加以证明，直到2015年的租金，因村委换届产生新的村委班子时，陈软子及时交租金，给原村委主任、现任村党支部副书记王金水，还由村会计刘花珍证明，现村委会主任因故暂时不让

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3037号上诉人（原审被告）：孟津县朝阳镇伯乐村民委员会。负责人：李红卫，该村委会主任。委托代理人：李宗虎、孙华华（实习），河南广文律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：陈软子，女，汉族，1962年9月14日出生。委托代理人：吕玉冰，孟津县148法律服务所法律工作者，特别授权。上诉人孟津县朝阳镇伯乐村民委员会（以下简称伯乐村……