物业服务合同纠纷 （2017）川20民终630号

根据相关法律规定，物业服务企业的选聘，应由业主共同决定。业主委员会仅有代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订合同的权利，而无自行决定选聘企业的权利。物业公司作为专业从事物业服务的机构，理应知道以上法律规定，但其仅凭与其签订合同之人持有业主委员会公章，便签订合同，而不再审查该几名人员是否是业主委员会成员、是否有业主大会授权，未尽审慎审查义务。至审理结束，亦未提交该公司经合法程序选聘的证据，故根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，本案争议合同未经合法程序签订，对被告不具有约束力。但原告事实上为被告提供了物业服务，故根据等价有偿原则，被告应支付对价。因双方都未举证证明物业服务的价值，故本院参照本地区相关行政部门关于物业费的指导标准，酌定为0.54元/平方米/月，2015年9至2016年8月29日，共计932.4元。原告诉请的水费，收取标准虽有时高于水务公司的标准，但亦有低于的时候，且小区确有公摊用水，故原告诉请的水费（含公摊）306.36元，本院予以支持。

根据相关法律规定，物业服务企业的选聘，应由业主共同决定。业主委员会仅有代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订合同的权利，而无自行决定选聘企业的权利。物业公司作为专业从事物业服务的机构，理应知道以上法律规定，但其仅凭与其签订合同之人持有业主委员会公章，便签订合同，而不再审查该几名人员是否是业主委员会成员、是否有业主大会授权，未尽审慎审查义务。至审理结束，亦未提交该公司经合法程序选聘的证据，故根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，本案争议合同未经合法程序签订，对

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终630号上诉人（原审被告）：张敏，女，1979年7月31日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：李健，四川壮思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：资阳市鹏森物业服务有限公司，住所地资阳市雁江区外环路鲜花香榭10栋4单元201号。法定代表人：涂太良，董事长。委托诉讼代理人：王强，四川法助律师事务所律师。上诉人张敏因与被上诉……