金融借款合同纠纷,金融借款合同纠纷 （2015）一中民（商）终字第2628号

兴昌支行与肖珑、正基公司签订的《个人购房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。兴昌支行诉请解除《个人购房借款合同》，正基公司和肖珑不持异议，各方均认可合同于2013年8月25日解除，本院对此予以确认。肖珑上诉称，肖珑与正基公司之间的房屋买卖合同已经被判无效，贷款合同也被解除，应当判决正基公司而非由肖珑承担还款义务。对此本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。现商品房买卖合同及补充合同已经被法院判决确认无效，各方当事人均同意解除借款合同，按照该司法解释的规定，应当由正基公司将收受的购房贷款本金及利息返还兴昌支行，肖珑无需承担还款责任。肖珑该上诉理由于法有据，本院予支持。因司法解释和借款合同中仅规定了合同解除后返还借款本金及利息，故兴昌支行超出本金和利息部分的诉讼请求，缺乏合同与法律依据，本院不予支持。对于利息的计算标准，本院酌情确定。肖

兴昌支行与肖珑、正基公司签订的《个人购房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。兴昌支行诉请解除《个人购房借款合同》，正基公司和肖珑不持异议，各方均认可合同于2013年8月25日解除，本院对此予以确认。肖珑上诉称，肖珑与正基公司之间的房屋买卖合同已经被判无效，贷款合同也被解除，应当判决正基公司而非由肖珑承担还款义务。对此本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第2628号上诉人（原审被告）肖珑，男，1970年4月20日出生。委托代理人俞延彬，北京市海勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京农村商业银行股份有限公司兴昌支行，住所地北京市昌平区昌平镇东环路91号。法定代表人董伟，行长。委托代理人高春镔，北京农商银行股份有限公司昌平支行职员。委托代理人王庆，北京农商银行股份有限公司昌平支行……