房屋租赁合同纠纷 （2013）亳民一终字第00684号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。本案原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，为合法有效合同。当事人应按约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原告依约交付给被告房屋，已全面履行了自己的义务；合同约定租赁期三年，被告交付了第一年房租，在合同履行过程中，被告在未能与原告协商解除合同的情况下，擅自腾空租赁房屋内物品并拆除玻璃门、橱窗及装修物，未交付原告第二年房租，己构成违约，应承担违约责任。因被告搬离租赁房屋后，原告己将房屋又租赁给他人，原、被告双方己实际不再继续履行合同，但被告应承担赔偿原告损失的违约责任。原告要求被告赔偿6个月的租金损失，因原告于2012年6月1日将房屋租赁他人，从2011年12月8日至2012年5月31日期间的租金损失77150.68元(160000元÷365天×176天)被告应予赔偿；原、被告合同约定租赁期间的电费由被

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。本案原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，为合法有效合同。当事人应按约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原告依约交付给被告房屋，已全面履行了自己的义务；合同约定租赁期三年，被告交付了第一年房租，在合同履行过程中，被告在未能与原告协商解除合同的情况下，擅自腾空租赁房屋内物品并拆除玻璃门、橱窗及装修物，未交付原

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）亳民一终字第00684号上诉人（原审被告）：李静，女，1975年5月12日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：刘景标，安徽皖大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘青峰，男，1984年8月l5日出生，汉族，住安徽省蒙城县，被上诉人（原审原告）：刘玉峰，男，l986年8月14日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：李朝平，安徽潮平律师事务……