（2018）豫01民终3121号

最高人民法院《关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，赵二风购买岳应理位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××东户的房产一套，双方签订有书面的买卖合同，赵二风已支付给岳应理160000元，岳应理妻子钱秀云给赵二风出具有《收到条》。赵二风购买该房屋后并合法占有使用，提供有电费、水费、卫生费等均符合上述法律规定的条件，关于赵二风购买该房屋后未办理过户登记手续，并非是赵二风自身的原因。正常情况下，赵二风购买房屋后应及时办理过户登记手续，但在办理过户登记手续时，房管部门要求购买方和出售方同时到场才能办理的，且出售方起到比较重要的作用，只有购买方一方到场房管部门是不能办理的。而岳应理于2008年5月12日既已取得房屋所有权证，但却

许迎春、赵二风二审民事判决书

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终3121号上诉人(原审被告)：许迎春，男，1965年3月21日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：陈新华，河南青屏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵二风，女，1964年4月21日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：王培，河南京原律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐社利，河南京原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……