（2018）冀07民终667号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记不发生法律效力。郭玉龙主张其与崔风霞签订了房屋买卖合同购买位于张家口市万全区并支付了购房款，但双方未到房屋管理部门依法进行登记，郭玉龙未取得涉案房屋的权利证书，故未发生物权转让的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，郭玉龙主张其与崔风霞签订了《房屋购买协议书》，已将购房款给付了崔风霞并实际占有，但郭玉龙与崔风霞签订房屋买卖协议时，《商品房买卖合同》由ＸＸ超持有，郭玉龙在未取得《商品房买卖合同》情况下将购房款全部给付崔风霞，有悖常理。且郭玉龙提供的郭磊庄镇时代家园住宅小区管理处出具的证明没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，形式不合法。证人王某出具的证明亦因王某未出庭作证，不
摘要
郭玉龙、ＸＸ超二审民事判决书
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终667号上诉人（原审原告）：郭玉龙，男，1975年10月17日出生，汉族，住万全区。委托诉讼代理人：边卫青、毛庆东，张家口市维正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：ＸＸ超，男，1993年12月9日出生，汉族，住张家口市。被上诉人（原审被告）：李启，男，1977年1月4日出生，汉族，住万全区。被上诉人（原审被告）：崔风霞，女，……