（2018）豫01民终8995号
裁判要旨
原告李国富提交与被告陈ＸＸ2016年3月13日签订的《房屋买卖合同》复印件一份，约定购房款为78万元，目前尚未缴清全部购房款，且并未依法办理产权过户手续，《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据，涉案房屋仍然归被告陈ＸＸ所有。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案中，原告与被告陈ＸＸ签订买卖合同后，未进行备案手续，也未进行预告登记对抗他人保护自己的权利。在被告陈ＸＸ未协助办理房产过户的情况下，没有及时向法院主张权利。故被告张荣霞通过合法程序要求查封被告陈ＸＸ名下的涉案房屋并无不当。根据《最高人民法院关于人民法
摘要
李国富、张荣霞二审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终8995号上诉人(原审原告)：李国富。被上诉人(原审被告)：张荣霞。委托诉讼代理人：李军辉，河南继春律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈ＸＸ。上诉人李国富因与被上诉人张荣霞、陈ＸＸ案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初84号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组……