（2017）豫01民终8543号
裁判要旨
原告王凝楠与第三人裴继东签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合同依法成立并生效，对双方产生法律约束力。但双方签订合同后，并未依法办理产权过户手续，《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定不动产登记簿是物权归属和内容的依据，涉案房屋仍然归第三人裴继东所有。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案中，原告与第三人签订买卖合同后，未做备案手续，也未进行预告登记对抗他人保护自己的权利。在第三人没有按合同约定期限内协助办理房产过户的情况下，原告也没有按合同约定及时向法院主张权利。而被告在与第三人裴继东签订借款合同后办
摘要
王凝楠、陈朝宏二审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8543号上诉人（原审原告）：王凝楠，女，1962年6月24日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：罗保明，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：张永强，大沧海律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审被告）：陈朝宏，男，1936年7月18日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：吴述松，河南若讷律师事务所律师。委托诉讼……