（2017）鲁04民终1172号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，第三人将涉案房屋以44万元的价格出卖给原告，原告已支付给第三人购房款38万元，但尚未办理产权过户登记手续。况且，原告明知涉案房产系经济适用房，且一定期限内不能过户，原告主观上存有过错。因此原告诉请解除对涉案房屋的查封，该院不予准许。原告与第三人签订《房屋买卖协议》已经民事判决书确认合法有效，原告享有合同债权，但因涉案房屋被查封，无法办理产权过户登记手续，原告无法取得涉案房屋的所有权，故原告要求确认涉案房屋归其共同所有，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：驳回原告贺敬东、王广芹的诉讼请求。
摘要
贺敬东、王广芹二审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终1172号上诉人（原审原告）：贺敬东，男，1969年12月20日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。上诉人（原审原告）：王广芹，女，1969年12月12日出生，汉族，住址同上，系贺敬东之妻。两上诉人共同委托诉讼代理人：闫鹏，山东法扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋丙亮，男，1974年2月26日出生，汉族，住枣庄市山亭区。委托诉讼代理……