房屋租赁合同纠纷 （2018）豫17民终2680号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告在自愿合法的前提下，签订了房屋租赁合同，原告已按合同的约定将租赁物交付给被告使用、收益，被告也已实际使用了一年，则被告理应按照租赁合同的约定及时支付租金，但被告至今未支付租金，故原告要求被告立即支付租金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告在合同期满后未及时返还租赁物，未按照租赁约定的时间交付租金，已构成了违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不违反法律规定，违约金的数额应以原告请求的数额为准即100000×20%=20000元；关于原告主张以每天500元赔偿损失的诉讼请求，因该标准计算标准过高，年损失数额远超租赁物的使用费用，应以公平合理的方式计算为宜，具体计算应为：10万元÷365天×29天=7945.21元（2018年3月29至2018年4月26日起诉之日）。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人
摘要
徐华、李艳芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终2680号上诉人(原审被告)：徐华，男，1967年3月14日出生，地址：新蔡县。上诉人(原审被告)：李艳芳，女，1968年8月13日出生，地址：新蔡县。二上诉人的委托诉讼代理人：李运华，河南良策律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马明友，男，1969年3月1日出生，地址：新蔡县。委托诉讼代理人：徐秀勤，河南问津律师事务所律师。上诉……