商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终1588号

廖言忠、李琴与北新知识城签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，应受国家法律的保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行中，北新知识城已按合同约定向廖言忠、李琴交付了商品房并为廖言忠、李琴办理了房屋产权证，未有违约的情形出现。该案中，廖言忠、李琴所主张的损失是其认为北新知识城变更了二期的规划设计，损害其权益。对此原审法院分述如下：首先，廖言忠、李琴主张的依据是双方当事人签订的买卖合同第七条的约定，而该约定所针对的标的物是一期建设项目，而非廖言忠、李琴所主张针对的标的物即二期建设项目，因此廖言忠、李琴依据其与北新知识城签订的《商品房买卖合同》主张损失，与原审庭审中查明的事实不符；其次，廖言忠、李琴所购商品房所在项目“北欧知识城-3G创智广场”一期、二期的规划设计总平面图不是同一时间段制作、审批，一期的制作、审批于2011年7月，二期的制作、审批于2013年9月，因此廖言忠、李琴在购买一期商品房时关于“北欧知识城-3G创智广场”规划设计的总平面图，其中涉及二

廖言忠、李琴与北新知识城签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，应受国家法律的保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行中，北新知识城已按合同约定向廖言忠、李琴交付了商品房并为廖言忠、李琴办理了房屋产权证，未有违约的情形出现。该案中，廖言忠、李琴所主张的损失是其认为北新知识城变更了二期的规划设计，损害其权益。对此原审法院分述如下：首先，廖言忠、李琴主张的依据是双方当事人签订的买卖合同第七条的约定，而该约定所针对的标的物是一期建设项目，而非廖言忠、李琴所主张针对的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1588号上诉人（原审原告）廖言忠，男，汉族，1977年11月3日出生，住成都市新都区。委托代理人邹鹏，重庆锐力律师事务所律师。委托代理人毛华蓉，重庆锐力律师事务所律师。上诉人（原审原告）李琴，女，汉族，1978年1月7日出生，住成都市新都区。委托代理人邹鹏，重庆锐力律师事务所律师。委托代理人毛华蓉，重庆锐力律师事务所律师。被上诉人（……