房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第2861号

代安贵、王道琼与张凌签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法、有效。张凌提供的2006年8月15日的《租赁合同》与代安贵、王道琼提供的2006年7月20日的《租赁合同》中关于租期的约定明显不一致，但代安贵、王道琼提供的《租赁合同》中关于租期的约定均为打印字体，张凌提供的《租赁合同》中关于租期的约定有涂改和手写添加的部分，且双方于2010年又续签了合同，故原审法院对张凌提供的2006年8月15日的《租赁合同》不予采信。根据合同约定，双方的租赁合同已于2014年8月15日到期，在双方未达成继续租赁的合意下，承租人张凌应当将涉案房屋交还代安贵、王道琼。代安贵、王道琼主张承租人张凌按8000元／月的标准支付继续占有期间的房屋租金损失，但未提供相关依据，故仍应按照双方合同约定的56000元／年，即4667元／月的标准（56000÷12）计算。因承租人张凌未能证明其装修房屋经过了代安贵、王道琼的同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：“承租人未经出租人同意装修或者扩建发生的费用，由承租人负担…”之规定，张

代安贵、王道琼与张凌签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法、有效。张凌提供的2006年8月15日的《租赁合同》与代安贵、王道琼提供的2006年7月20日的《租赁合同》中关于租期的约定明显不一致，但代安贵、王道琼提供的《租赁合同》中关于租期的约定均为打印字体，张凌提供的《租赁合同》中关于租期的约定有涂改和手写添加的部分，且双方于2010年又续签了合同，故原审法院对张凌提供的2006年8月15日的《租赁合同》不予采信。根据合同约定，双方的租赁合同已于2014年8月15日到期，在双方未达成继续租赁的合意下，承租人张凌应当将涉案房屋交还代安贵、王道琼。代安贵、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2861号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）张凌，男，汉族，1971年11月23日出生，住成都市金牛区。委托代理人马瑞成，四川展华律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）代安贵，男，汉族，1951年8月2日出生，住成都市龙泉驿区。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）王道琼，女，汉族，1950年10月27日出生，住成都市龙泉驿区。……