商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终109号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原、被告签订的《补充协议》约定交房后720天被告办理好房地产权属证书，如系被告原因逾期办证的，被告按已付总房款的每日万分之一作为违约金。原告于2015年9月6日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年9月7日起算720天至2017年8月27日止，但被告于2019年4月2日才办理好涉案房屋的所有权证书，构成违约。被告应当按合同约定承担违约责任。被告辩称：原告的违约金请求部分已超过诉讼时效，本院认为，《商品房买卖合同》约定被告逾期办证的违约金是按日向原告支付，即该项违约金之债以日为计算单位，且被告直至2019年4月2日才办理好涉案房屋的所有权证书，而原告向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故该诉讼时效期间应从原告向法院主张权利之日起计算，（即2020年10月19日），从该日往前倒推三年，被告应承担2017年10月20日至2019年4月2日的逾期办证违约金为25，248.03元（476378元×0.1‰

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原、被告签订的《补充协议》约定交房后720天被告办理好房地产权属证书，如系被告原因逾期办证的，被告按已付总房款的每日万分之一作为违约金。原告于2015年9月6日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年9月7日起算720天至2017年8月27日止，但被告于2019年4月2日才办理好涉案房屋的所有权证书，构成违约。被告应当按合同约定承担违约责任。被告辩称：原告的违约金请求部分已超过诉讼时效，本院认为，《商品房买卖合同》约

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终109号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞。委托诉讼代理人：姜辉，男，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：××。委托诉讼代理人：黄勇，男，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：××。被上诉人（原审原……