居间合同纠纷 （2015）二中民（商）终字第07033号

陆雅丽与李颖一签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。因陆雅丽之夫杨沐不同意出售涉诉房屋，李颖一要求继续履行合同未获人民法院支持。陆雅丽在订立合同时未向李颖一披露其已婚及涉诉房屋存在共有权人的情况，李颖一已尽到审慎审查义务，不存在过错。麦×在该诉讼中表示其得知陆雅丽的配偶不同意卖房的情况后，并未及时告知李颖一，麦×在服务上存在过错。因陆雅丽违反涉诉房屋无共有人的承诺，致使合同不能继续履行，陆雅丽构成违约，应当承担相应的违约责任。据此，本院于2014年5月23日作出（2013）东民初字第12110号民事判决书，判决解除陆雅丽与李颖一签订的《北京市存量房屋买卖合同》，陆雅丽退还李颖一定金5万元，陆雅丽向李颖一支付赔偿金98万元，陆雅丽向李颖一支付垫付的物业、能源费1093.68元，陆雅丽向李颖一赔偿房屋升值造成的差价损失29.4万元，李颖一等将涉诉房屋腾退给陆雅丽，驳回李颖一的其他诉讼请求，驳回陆雅丽的其他反诉请求。李颖一及陆雅丽均不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院经审理，除认定了一审的认定，同时认定倾向于李颖一持麦×给付的房门钥匙正常进入涉诉房屋较为合理，并于2014年8月20

陆雅丽与李颖一签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。因陆雅丽之夫杨沐不同意出售涉诉房屋，李颖一要求继续履行合同未获人民法院支持。陆雅丽在订立合同时未向李颖一披露其已婚及涉诉房屋存在共有权人的情况，李颖一已尽到审慎审查义务，不存在过错。麦×在该诉讼中表示其得知陆雅丽的配偶不同意卖房的情况后，并未及时告知李颖一，麦×在服务上存在过错。因陆雅丽违反涉诉房屋无共有人的承诺，致使合同不能继续履行，陆雅丽构成违约，应当承担相应的违约责任。据此，本院于2014年5月23日作出（2013）东民初字第12110号民事判决书，判决解除陆雅丽与李颖一签订的《北京市存量房屋买卖合同》，陆雅丽退还李颖一定金5万元，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第07033号上诉人（原审原告）陆雅丽，女，1950年9月23日出生。委托代理人姜剑锋，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京广顺北大街星源公寓第E座01层5号房商业。法定代表人缪寿建，总经理。委托代理人胡伟琴，女，1986年2月21日出生。原审第三人李颖一，女，1974年10……