居间合同纠纷 （2019）沪01民终10453号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王秀梅、世凯事务所、朱露松的争议焦点为王秀梅、世凯事务所、朱露松于2018年9月24日签订的《动迁安置房屋买卖合同》（合同编号：2018-09-24）是否属无效合同。对此，一审法院作如下阐述：首先，世凯事务所、朱露松提供的委托书、王某身份证复印件等证据可以证明朱露松系出售方王某的委托代理人，代理权限包括代王某签订系争房屋的买卖协议及相关买卖合同、代为收取出售房屋定金，故朱露松有权代理王某在《动迁安置房屋买卖合同》上签名，该行为合法有效，对被代理人王某发生效力。之后，系争房屋产权人王某亦于2018年10月10日在《动迁安置房屋买卖合同》补签了本人签名，再次对朱露松代理行为的效力予以确认，故王秀梅称王秀梅、世凯事务所、朱露松于2018年9月24日签订的《动迁安置房屋买卖合同》非系争房屋权利人本人签字故合同无效，无事实及法律依据，一审法院不予采信；其次，王秀梅在签订该份合同前已知此合同系由朱露松代出售方王某签名，其仍然在购买方处签名，王秀梅作为完全民事行为能力人，其应当知道自己签署《动

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王秀梅、世凯事务所、朱露松的争议焦点为王秀梅、世凯事务所、朱露松于2018年9月24日签订的《动迁安置房屋买卖合同》（合同编号：2018-09-24）是否属无效合同。对此，一审法院作如下阐述：首先，世凯事务所、朱露松提供的委托书、王某身份证复印件等证据可以证明朱露松系出售方王某的委托代理人，代理权限包括代王某签订系争房屋的买卖协议及相关买卖合同、代为收取出售房屋定金，故朱露松有权代理王某在《动迁安置房屋买卖合同》上签名，该行为合法有效，对被代理人王某发生效力。之后，系争房屋产权人王某亦于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10453号上诉人（原审原告）：王秀梅，女，1973年5月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：钟海，上海标胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡俊蛟，上海金苏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海世凯房地产经纪事务所，住所地上海市松江区泗泾镇古楼公路1876弄55号101室。投资人：伍亚萍，总经理。委托诉讼代理人：朱胜……