房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终279号

首先，本案为租赁合同纠纷，只有在本案审理中确定三景公司为被搬迁补偿对象，三景公司才可以享受搬迁补偿费用；其次，三景公司如果属于合法的被搬迁安置对象，其依据相关政策可以主张搬迁补偿费用，但也要经过有资质的评估机构进行评估确定，三景公司自行制作的补偿费表格，从证据性质上看，为其单方陈述，未经评估机构评估，不能作为定案依据。一审法院认为，本案双方当事人租赁事实没有异议，双方所签订的房屋租赁协议不违反法律的禁止性规定（注：1.牵涉到国有土地使用权方面的问题，可由土地主管部门依法行使管理职能，不影响合同效力；2.根据《国有土地使用权收购合同》中的约定，该合同签订之后不久，粮库的土地使用权证应该已注销，但一则房屋所有权证未注销，租赁房屋仍为合法建筑，二则双方在注销土地使用证后签订的合同���实是续签以前的租赁合同，而企业整体搬迁是一个过程，在这个过程中的续租能实现社会资源利用的最大化，粮库避免避免了资产闲置，三景公司则对租赁房屋的投入作了充分利用，此举对双方有利，对国家无害，故续签的协议也应作认定为有效），为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务,承担责任。根据当事人的诉辩意见，双方的争议焦点在于

南通市地方粮食储备库与南通三景制衣有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终279号上诉人（原审被告、反诉原告）:南通三景制衣有限公司，住所地南通市。法定代表人:帅正云，总经理。委托诉讼代理人:缪建军，该公司员工。委托诉讼代理人:缪妍，江苏紫琅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:南通市地方粮食储备库，住所地南通市崇川区。法定代表人:陈晓东，主任。委托诉讼代理人:马佳，北京大成（南通）律师事务所律师……