租赁合同纠纷 （2018）苏06民终115号

本案双方当事人对租赁事实没有异议。根据当事人的诉辩意见，双方的争议焦点在于：1.双方2015年9月23日所签《房屋空地租赁合同》是否合法有效，如有效，是否已解除，粮库是否违约解除协议；2.许钧华无条件搬离是否无效条款；3.南通市地方粮食储备库的各项诉讼请求应否支持。关于争议焦点1，双方2015年9月23日所签《房屋空地租赁合同》是否合法有效，如有效，是否已解除，粮库是否违约解除协议。首先，双方所签合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称“《条例》”）第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。第四十六条

南通市地方粮食储备库与许钧华租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终115号上诉人（原审被告）：许钧华，男，1962年6月25日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：冯建强，江苏启星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通市地方粮食储备库，住所地南通市崇川区。法定代表人：陈晓东，主任。委托诉讼代理人：马佳，北京大成（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯君妍，北京大成（南通）律师事务所实习律师……