房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01执异101号

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 根据本案现有证据，案外人文仲医院在查封日期前，与美美物业签订《租赁合同》，文仲医院已使用，租金也已按期付清；产权所有人永丰经济合作社确认案外人文仲医院就包括涉案房产在内的不动产拥有租赁权；况且合同中的租赁面积显然包括案涉房产，故本案证据可以证实文仲医院在法院查封前就包括涉案房产在内的不动产存在租赁关系；点金公司、上江南公司主张缺乏相应证据；因此，文仲医院的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定的情形，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定,裁定如下： 一、撤销本院于2019年11月25日作出的（2019）浙01执165号函。 二、本院在对杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社名下的位于佳美大厦5-1号、6-1号房产执行时应依法保护杭州文仲中医医院有限公司对涉案房产的租赁权。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　徐彦 审判员王海

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 根据本案现有证据，案外人文仲医院在查封日期前，与美美物业签订《租赁合同》，文仲医院已使用，租金也已按期付清；产权所有人永丰经济合作社确认案外人文仲医院就包括涉案房产在内的不动产拥有租赁权；况且合同中的租赁面积显然包括案涉房产，故本案证据可以证实文仲医院在法院查封前就包括涉案房产在内的不动产存在租赁关系；点金公司、上江南公司主张缺乏相应证据；因此，文仲医院的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定的情形，

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执异101号 案外人：杭州文仲中医医院有限公司，住所地浙江省杭州市下城区临丁路2177号佳美大厦，统一社会信用代码91330103341879009W。 法定代表人：吴洁明，该公司总经理。 委托代理人：何彬，北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。 申请执行人：广西桂林兴安点金房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区兴安镇三台路，统一社会……