居间合同纠纷 （2021）苏05民终525号

的“无论以何种方式售罄，只要客观剩余叠墅在合理时间内全部售罄，中昂公司的目的就已经实现”。综上，请求二审法院查明事实后，依法支持中昂公司的上诉请求。美墅公司辩称：一、中昂公司与美墅公司于2019年8月16日签订的合同第六条在约定具体考核条件的同时，又明确约定了“认定美墅公司完成考核”的例外条款，该“认定”的条件为“叠墅全部售罄”的客观状态，并未约定售罄的时间及方式。由此，双方订立该条款的目的是促使项目房屋完成销售即可，无论是谁以何种方式和价格在何时完成，只要所有叠墅房源无房可供销售，即可达到合同目的，中昂公司退还保证金的条件成就。二、合同期最后一日，美墅公司要求“不要推荐”唯一“剩余房源”，涉案项目在合同到期前实际已无房可售。中昂公司在一审庭审过程中也予以确认。因此，项目中的叠墅已“售罄”，应认定美墅公司完成考核，中昂公司退还保证金的条件成就。三、中昂公司在签订合同之时明知仅余147套待售房产的情况下，仍与包括美墅公司在内的三家中介机构方分别签订了以50套为考核标准的居间合同，中昂公司在签约之初明知至少有一到二家中介机构不可能完成考核任务，仍利用其优势地位订立了该保证金条款，有违诚实信

的“无论以何种方式售罄，只要客观剩余叠墅在合理时间内全部售罄，中昂公司的目的就已经实现”。综上，请求二审法院查明事实后，依法支持中昂公司的上诉请求。美墅公司辩称：一、中昂公司与美墅公司于2019年8月16日签订的合同第六条在约定具体考核条件的同时，又明确约定了“认定美墅公司完成考核”的例外条款，该“认定”的条件为“叠墅全部售罄”的客观状态，并未约定售罄的时间及方式。由此，双方订立该条款的目的是促使项目房屋完成销售即可，无论是谁以何种方式和价格在何时完成，只要所有叠墅房源无房可供销售，即可达到合同目的，中昂公司退还保证金的条件成就。二、合同期最后一日，美墅公司要求“不要推荐”唯一“剩余房源”，涉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终525号上诉人(原审被告)：张家港中昂地产有限公司，住所地江苏省张家港市凤凰镇凤凰大道中昂朗润营销中心二楼。法定代表人：徐亢，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴昊，该公司员工。委托诉讼代理人：谢盛杰，该公司员工。被上诉人(原审原告)：深圳市美墅信息网络有限公司上海分公司，住所地上海市闵行区七莘路889号2幢C268室。负责人：孙顺喜，该……