房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终1569号

当事人签订的房屋租赁合同所涉租赁房屋未经建设规划许可，该租赁合同无效。但涉案房屋由红峰制衣厂建造，孙刚已实际占有使用，孙刚应支付相应的房屋占有使用费。现红峰制衣厂参照房屋租赁合同规定的租金标准要求孙刚支付房屋占有使用费85000元，一审法院予以准许。因案涉合同无效，违约金条款不能适用，故一审法院对红峰制衣厂违约金主张不予支持。孙刚未提交充足证据证明其对本案债务作了有效清偿，一审法院对孙刚抗辩意见碍难支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决：一、孙刚给付常熟市红峰制衣厂（普通合伙）房屋占有使用费85000元，于判决生效之日起十日内履行。二、驳回常熟市红峰制衣厂（普通合伙）的其他诉讼请求。一审案件受理费2073元、保全费920元，由常熟市红峰制衣厂（普通合伙）负担178元、孙刚负担2815元。对一审法院查明的事实本院予以认定。二审中，本院另查明如下事实：1、杨勤良诉高峰、杨勤岳物权确认纠纷一案，一审法院于2017年10月16日作出（2017）苏0581民初3055号

当事人签订的房屋租赁合同所涉租赁房屋未经建设规划许可，该租赁合同无效。但涉案房屋由红峰制衣厂建造，孙刚已实际占有使用，孙刚应支付相应的房屋占有使用费。现红峰制衣厂参照房屋租赁合同规定的租金标准要求孙刚支付房屋占有使用费85000元，一审法院予以准许。因案涉合同无效，违约金条款不能适用，故一审法院对红峰制衣厂违约金主张不予支持。孙刚未提交充足证据证明其对本案债务作了有效清偿，一审法院对孙刚抗辩意见碍难支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决：一、孙刚给付常熟市红峰制衣厂（

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1569号上诉人（原审被告）：孙刚，男，1967年5月14日出生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：高利春，江苏法凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：项苏农，江苏法凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市红峰制衣厂（普通合伙）,住所地江苏省常熟市莫城街道安定村**。执行事务合伙人：陆银华，厂长。委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪……