物权保护纠纷 （2018）赣07民终3135号
裁判要旨
本案被告李东发、陈彩春均未能提供证据证明两原告与被告陈彩春就争议房屋构成买卖关系，故两原告与被告陈彩春房屋买卖合同关系不成立。被告陈彩春将不属于自己所有的房产卖给被告李东发，且未经两原告同意和追认，系无权处分的行为；被告李东发明知房屋产权所有人是原告且被告陈彩春不能办理诉争房屋的产权过户手续，而执意购买，其买房行为不属于善意取得；故被告陈彩春与被告李东发签订诉争房屋的买卖合同系无效合同。被告陈彩春、李东发应承担无效合同造成的法律后果。被告陈彩春与被告李东发在签订诉争房屋买卖合同的过程中均存有过错。被告陈彩春在办理不了诉争房屋产权过户手续时曾同意解除合同，返还被告李东发的购房款，而被告李东发在明知被告陈彩春办理不了诉争房屋的产权过户手续时执意购买，其过错程度明显大于被告陈彩春，故其应对购买诉争房屋造成的利益损失237454.8元（299964.8元-55000元-4510元-3000元）承担主要责任，被告陈彩春承担次要责任。诉争房屋的产权系两原告所有，被告陈彩春应返还被告李东发购房款等费用62510元（55000元+4510元+3000元）并赔偿利益损失71236.44元（237454.
摘要
陈彩春、李东发物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终3135号上诉人（原审被告）：陈彩春，男，1971年8月24日生，汉族，居民，住石城县。委托诉讼代理人：叶敬东，江西保全律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李东发，男，1972年10月3日生，汉族，居民，住瑞金市。委托诉讼代理人：宋永优，江西洪都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈式春，男，1967年2月17日生，汉族，居民，住石……