商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终7658号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭进行了审理，并于2016年9月9日组织各方当事人进行事实和证据核对。上诉人张成伟及其委托诉讼代理人张学财，被上诉人顺事达胶州公司及顺事达公司的共同委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张成伟上诉请求：1、明确交房时间；2、按照日万分之二支付违约金41554元；3、对方承担一二审诉讼费。事实和理由：1、开发商多年不交房只能赔偿违约金不符合法律规定；2、一审判决开发商支付利息没有具体钱数；3、一审判决开发商支付违约金没有明确交房日期；4、按照日万分之一计算违约金不能弥补其损失，要求按照日万分之二支付违约金。被上诉人顺事达公司及其胶州公司共同辩称：公司对于逾期交房表示歉意，并且公司也在积极的组织验收，应该在年底即可交付；双方约定不解除合同承担违约金符合法律规定；日万分之一的违约金系双方约定，张成伟没有证据证实不足以弥补损失。请求法庭维持一审判决，驳回上诉。张成伟向一审法院起诉请求：1、解除其与开发商签订的商品房预售合同，返还购房款85472元、住宅专项维修基金3937元、房产抵押登记费80元、预告登记

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭进行了审理，并于2016年9月9日组织各方当事人进行事实和证据核对。上诉人张成伟及其委托诉讼代理人张学财，被上诉人顺事达胶州公司及顺事达公司的共同委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张成伟上诉请求：1、明确交房时间；2、按照日万分之二支付违约金41554元；3、对方承担一二审诉讼费。事实和理由：1、开发商多年不交房只能赔偿违约金不符合法律规定；2、一审判决开发商支付利息没有具体钱数；3、一审判决开发商支付违约金没有明确交房日期；4、按照日万分之一计算违约金不能弥补其损失，要求按照日万分之二支付违约金。

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终7658号上诉人（原审原告）：张成伟。委托诉讼代理人：张学财。被上诉人（原审被告）：青岛顺事达房地产开发有限公司胶州分公司。负责人：宋冬梅，经理。被上诉人（原审被告）：青岛顺事达房地产开发有限公司。法定代表人：宋冬梅，经理。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：王军，山东海康律师事务所律师。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：张文杰，山东海……