房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终1528号

垫江国税局与李正伟、金米标在平等自愿的基础上签订的出租合同是双方真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方签订的出租合同亦约定，租赁期满后李正伟、金米标应将租赁的房屋返还给垫江国税局，李正伟、金米标在租赁期间届满后未返还租赁物，并继续占用该房屋，其行为已构成违约，且侵害了垫江国税局对租赁物的占有、使用、收益、处分的合法权利，故对垫江国税局主张李正伟、金米标归还房屋及支付房屋使用费的请求，予以支持。垫江国税局主张房屋使用费从2015年6月1日起按每年71000元计算符合出租合同约定的租金单价范围，于法不悖，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、由李正伟、金米标在一审判决生效后十日内将其租赁的位于重庆市垫江县桂溪镇南内街垫江县国家税务局1、2号门市及其配套房屋返还给垫江县国家税务局；二、由李正伟、金米标在一审判决生效

垫江国税局与李正伟、金米标在平等自愿的基础上签订的出租合同是双方真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方签订的出租合同亦约定，租赁期满后李正伟、金米标应将租赁的房屋返还给垫江国税局，李正伟、金米标在租赁期间届满后未返还租赁物，并继续占用该房屋，其行为已构成违约，且侵害了垫江国税局对租赁物的占有、使用、收益、处分的合法权利，故对垫江国税局主张李正伟、金米标归还房屋及支付房屋使用费的请求，予以支

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1528号上诉人（原审被告）:李正伟，男，1973年10月19日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。上诉人（原审被告）:金米标，男，1964年7月20日出生，汉族，居民，住浙江省临海市。二上诉人共同委托诉讼代理人：邓朝君，重庆贤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:垫江县国家税务局，住所地重庆市垫江县桂溪镇桂西大道南段215号，组织机构……