房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4169号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。董文良与神州杰瑞公司签订的《写字楼租赁合同》、《房屋退租协议》系双方的真实意思表示，合同有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点即神州杰瑞公司在双方协议解除合同后未将其注册的住所地为涉案房屋的企业营业执照迁移是否构成违约。合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人按照遵循诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务即为合同的附随义务。合同附随义务相对于合同主义务而言，是合同标的、价款等主条款以外规定的或法律规定的通知、协助、保密等义务。附随义务的产生不是依据合同双方当事人的合意直接表达的内容，而是依照法律的有关规定而产生。神州杰瑞公司在其与董文良租赁合同解除后，应按照诚实信用原则将其注册的企业营业执照迁出，但其并未迁出，违反了合同的附随义务，其行为构成违约，应向董文良承担违约责任。但鉴于本案中神州杰瑞公司所违反的系合同附随义务，而非主合同义务，双方在合同中虽约定有违约金条款，但并非完全适用本案的违约情形，具体违约金数额由法院参考合同约定违约金标准并考虑有违

北京神州杰瑞网络技术有限公司与董文良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终4169号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京神州杰瑞网络技术有限公司，注册地北京市海淀区706。法定代表人：叶红，总经理。委托诉讼代理人：杨焰，男，北京神州杰瑞网络技术有限公司公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董文良，男，1968年12月30日出生。原审第三人：贾英赞，女，1975年10月17日出生。上诉人北京神州杰瑞网络技……