房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10107号

肖力对其辩称意见均未提交证据予以证明；另外，《租赁合同》已约定肖力付租之银行账户，肖力足以及时按约付租；再次，根据录荷公司与肖力的微信聊天记录，录荷公司已就肖力转租事宜提出过异议，与录荷公司所述其未同意肖力转租之意见，相互印证；最后，录荷公司与肖力约定的租期虽超过录荷公司所承租期限，但录荷公司与案外人西部集团通过签订《房屋租赁补充协议》将录荷公司所承租期限延长，并未对肖力的承租产生实际影响；综上，法院对肖力的抗辩意见，不予采信。鉴于2019年3月12日录荷公司通知肖力解除《租赁合同》，已行使合同解除权，故录荷公司以该时间作为合同解除的时间，并无不当，法院予以确认。《租赁合同》解除后，傅纪年、傅声明未经录荷公司同意，占有、使用涉案房屋，理应支付占有、使用费，鉴于录荷公司主张之金额标准，尚属合理，法院一并予以支持。审理中，录荷公司要求对本案押金一并予以处理，且肖力、傅纪年、傅声明亦同意退还于肖力，均无不当，法院予以支持。为避免诉累，且尊重当事人的意思自治，法院对本案水、电费一并予以处理。反诉中，肖力要求录荷公司承担违约之责、赔偿损失，与本案查明事实不符，亦无法律依据，法院均不予支持。一审法

肖力对其辩称意见均未提交证据予以证明；另外，《租赁合同》已约定肖力付租之银行账户，肖力足以及时按约付租；再次，根据录荷公司与肖力的微信聊天记录，录荷公司已就肖力转租事宜提出过异议，与录荷公司所述其未同意肖力转租之意见，相互印证；最后，录荷公司与肖力约定的租期虽超过录荷公司所承租期限，但录荷公司与案外人西部集团通过签订《房屋租赁补充协议》将录荷公司所承租期限延长，并未对肖力的承租产生实际影响；综上，法院对肖力的抗辩意见，不予采信。鉴于2019年3月12日录荷公司通知肖力解除《租赁合同》，已行使合同解除权，故录荷公司以该时间作为合同解除的时间，并无不当，法院予以确认。《租赁合同》解除后，傅纪年、傅

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10107号上诉人(原审被告、反诉原告)：肖力，男，1987年8月22日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陆纪正。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海录荷实业有限责任公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：张春华，董事长。委托诉讼代理人：周莉。原审被告：傅纪年，男，1965年4月12日出生，汉族，住上海市普陀区。原审被告：傅声明……