定金合同纠纷 （2016）苏13民终1228号

金泰雅居保障性住房项目经相关政府部门批准建设，所建成的住房系保障埠子镇西门居委会集体成员的住房需求。李凯户籍所在地属埠子镇西门居委会，具有购买金泰雅居保障性住房的资格。李凯称其长期在南京工作生活，即便属实，亦不影响其享有该资格。李凯与清科公司签订了《金泰雅居订购协议》并交付了定金30000元，不违反法律规定，予以确认。李凯认为，在签订《金泰雅居订购协议》时，清科公司未告知其所购房屋无产权证，系欺诈行为。对此原审法院认为，一、涉案房屋项目已获相关政府部门批准建设，依法可以向埠子镇西门居委会居民发售。保障性住房的性质是清科公司主推的金泰雅居特色，清科公司在宣传、推介金泰雅居房屋时，无论是宣传彩页还是其他宣传媒介的推介文章，均据实推介，无欺诈行为。二、房屋系大宗商品，对一般人而言，可能要花费数年直至数十年的收入方可购买。而房屋的性质，是否可办理产权证、何时可办理产权证等事项，均系重要事项。作为购房人，在不了解房屋各重要信息的情形下草率订购，显然不符合常理。三、李凯系宿迁市宿城区埠子镇西门居委会的居民，即便如其所称常年在南京工作生活，并非没有机会了解房屋的各重要事项。结合第二点意见，李凯在清科

金泰雅居保障性住房项目经相关政府部门批准建设，所建成的住房系保障埠子镇西门居委会集体成员的住房需求。李凯户籍所在地属埠子镇西门居委会，具有购买金泰雅居保障性住房的资格。李凯称其长期在南京工作生活，即便属实，亦不影响其享有该资格。李凯与清科公司签订了《金泰雅居订购协议》并交付了定金30000元，不违反法律规定，予以确认。李凯认为，在签订《金泰雅居订购协议》时，清科公司未告知其所购房屋无产权证，系欺诈行为。对此原审法院认为，一、涉案房屋项目已获相关政府部门批准建设，依法可以向埠子镇西门居委会居民发售。保障性住房的性质是清科公司主推的金泰雅居特色，清科公司在宣传、推介金泰雅居房屋时，无论是宣传彩页还

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1228号上诉人（原审原告）李凯。委托代理人刘睿，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宿迁市清科投资管理有限公司。法定代表人伏凤飞，该公司董事长。委托代理人杨伟刚，江苏向天律师事务所律师。上诉人李凯因与被上诉人宿迁市清科投资管理有限公司（以下简称清科公司）定金合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城埠民……