房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初22990号
裁判要旨
原告和茂公司与被告久善公司于2015年7月10日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 本案的争议焦点在于，被告久善公司拖欠租金的行为是否达到根本性违约，原告是否享有解约权。 对此，双方所签订合同对于预付租金和租金的支付都约定了严格的制约条件，而久善公司对该两部分应付款除首期预付租金中的1,000,000元外均有不同程度的逾期支付情形，久善公司长达三年的严重的逾期付款情形达到了双方约定的原告有单方面解除租赁合同的条件，原告行使合同解除权既有约定的依据也有法定的依据。 久善公司提供了《关于同意二次装修工程项目立项的批复》，用以证明直到2016年4月15日原告才取得装修审批，导致久善公司装修第一次延误；及2016年7月5日收到《告知书》,被要求“不得改变用途，立刻停止内部装修，恢复原样”而造成第二次装修延误；直到2017年1月10日才解决了无法装修的情况。 久善公司认为，因原告没有及时完成装修报批和报备，故上述两次装修延期的责任在原告不在久善公司，久善公司延期支付租金因上述情况造成。 本院认为，结合双方
摘要
上海和茂企业发展有限公司与上海久善企业管理有限公司、张青房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初22990号原告：上海和茂企业发展有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：叶月明，执行董事。 委托诉讼代理人：贺伟跃，上海九洲丰泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张轶，上海九洲丰泽律师事务所律师。 被告：上海久善企业管理有限公司，注册地上海市虹口区。 法定代表人：张青，总经理。 被告：张青，男，1984年5月4日出生，汉族，住上……