商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终645号

罗正普与博恒房地产公司签订的《重庆市商品房屋买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方应依诚实守信原则恪守合同义务，按合同约定履行。罗正普已在规定的时间内付清了房款306925元，但博恒房地产公司至今未取得国土房管部门出具合同登记备案受理单。关于逾期办理合同登记备案的违约金问题，根据《商品房买卖合同》第十二条之约定，双方当事人于2011年12月23日签订合同，博恒房地产公司应于2012年1月2日前为罗正普取得预购商品房合同登记备案。罗正普在签订合同时已将办理合同登记备案及登记受理单的相关资料提供给博恒房地产公司，但其至今未按约定为罗正普办理合同登记备案受理单，应承担违约责任。由于博恒房地产公司的违约行为一直持续，故其辩称超过诉讼时效的理由不成立。逾期办理合同备案登记违约金计算方式为：以306925元为基数，从2012年1月2日起至博恒公司实际提交资料并取得登记受理单之日止，以每日万分之一计算。而罗正普主张的违约金计算方式为：以306925元为基数，从2012年1月11日起至2015年8月30日止，按每日万分之一计算，共计4

罗正普与博恒房地产公司签订的《重庆市商品房屋买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方应依诚实守信原则恪守合同义务，按合同约定履行。罗正普已在规定的时间内付清了房款306925元，但博恒房地产公司至今未取得国土房管部门出具合同登记备案受理单。关于逾期办理合同登记备案的违约金问题，根据《商品房买卖合同》第十二条之约定，双方当事人于2011年12月23日签订合同，博恒房地产公司应于2012年1月2日前为罗正普取得预购商品房合同登记备案。罗正普在签订合同时已将办理合同登记备案及登记受理单的相关资料提供给博恒房地产公司，但其至今未按约定为

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终645号上诉人（原审被告）:重庆博恒房地产开发有限公司。住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道乌江实业综合楼*楼。组织机构代码：66894025-4。法定代表人:王力群，该公司总经理。委托代理人:刘定刚,重庆春雨律师事务所律师。委托代理人:杨海艳，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗正普，男，1970年9月5日出……