房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终489号

本案的争议焦点在于：谭俊清是否应当就其与王渊间《房屋租赁合同》的解除承担违约责任。依法成立的合同受法律保护。谭俊清与王渊签订的《房屋租赁合同》系双方自愿、真实意思的表示，且与法不悖，双方应当恪守履行。由于系争房屋产权人姚某某与谭俊清的租赁合同已经到期，且双方并未签订续租合同，姚某某将系争房屋收回，故导致谭俊清与王渊签订的租赁合同无法继续履行，谭俊清理应按照合同承担相应违约责任。原审法院据此认定谭俊清与王渊间的《房屋租赁合同》于2015年8月12日解除，谭俊清退还1，200元保证金并赔偿1，200元并无不当，本院予以认可。谭俊清主张由于姚某某不与其续约才导无法继续履行与王渊间《房屋租赁合同》，本院认为该抗辩意见亦无法免除谭俊清的违约责任，故不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人谭俊清负担。本判决为终审判决。法官助理孙幸冬审　判　长　　刘建颖审　判　员　　成　皿代理审判员　　王晓梅二〇一六年一月二十九日书　记　员　　王小玥附：相关法律条文附：相

本案的争议焦点在于：谭俊清是否应当就其与王渊间《房屋租赁合同》的解除承担违约责任。依法成立的合同受法律保护。谭俊清与王渊签订的《房屋租赁合同》系双方自愿、真实意思的表示，且与法不悖，双方应当恪守履行。由于系争房屋产权人姚某某与谭俊清的租赁合同已经到期，且双方并未签订续租合同，姚某某将系争房屋收回，故导致谭俊清与王渊签订的租赁合同无法继续履行，谭俊清理应按照合同承担相应违约责任。原审法院据此认定谭俊清与王渊间的《房屋租赁合同》于2015年8月12日解除，谭俊清退还1，200元保证金并赔偿1，200元并无不当，本院予以认可。谭俊清主张由于姚某某不与其续约才导无法继续履行与王渊间《房屋租赁合同》，本

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终489号上诉人（原审被告）谭俊清，男，1970年10月20日出生，汉族，住安徽省亳州市。被上诉人（原审原告）王渊，女，1991年7月15日出生，汉族，住上海市闸北区。上诉人谭俊清因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2015）闸民三（民）初字第2052号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审……