居间合同纠纷 （2019）川01民终13839号

综合双方的诉辩情况，本案的争议焦点为高明康与管颖超另行针对案涉房屋达成买卖协议后，链家公司是否有权要求二人支付居间费用。对此，一审法院评析如下：首先，链家公司与高明康、管颖超签订《房屋交易文件》时均确认案涉房屋的交易需以高明康落户天府新区为前提，此后因高明康落户未果，导致各方协议解除前述协议，各方对此均无过错，双方的居间合同关系即已终止；其次，从本案已查明事实可知，高明康系在落户高新区后经房博士公司居间与管颖超配偶谢文峰对案涉房屋达成《房屋买卖合同》，虽高明康落户的地域与在链家公司要求落户的地域不尽一致，但该事实亦表明高明康是在解决户籍问题后与谢文峰签订《房屋买卖合同》，而本案现有证据无法证明链家公司帮助高明康解决了户籍问题；最后，《关于合同（编号100001181370）的解约协议》中约定高明康、管颖超及其亲属在合同解除后一年内未通过链家公司自行达成案涉房屋买卖交易的，应向链家公司支付佣金。结合双方达成的一系列协议，综合分析前款约定，该约定实质系链家公司为防止高明康、管颖超恶意规避链家公司自行达成房屋买卖。而高明康在解决户籍问题后另经中介公司达成房屋买卖并无不当，链家公司也未提交任何

综合双方的诉辩情况，本案的争议焦点为高明康与管颖超另行针对案涉房屋达成买卖协议后，链家公司是否有权要求二人支付居间费用。对此，一审法院评析如下：首先，链家公司与高明康、管颖超签订《房屋交易文件》时均确认案涉房屋的交易需以高明康落户天府新区为前提，此后因高明康落户未果，导致各方协议解除前述协议，各方对此均无过错，双方的居间合同关系即已终止；其次，从本案已查明事实可知，高明康系在落户高新区后经房博士公司居间与管颖超配偶谢文峰对案涉房屋达成《房屋买卖合同》，虽高明康落户的地域与在链家公司要求落户的地域不尽一致，但该事实亦表明高明康是在解决户籍问题后与谢文峰签订《房屋买卖合同》，而本案现有证据无法证明

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13839号 上诉人（原审原告）：四川链家房地产经纪有限公司，住所地：成都市高新区锦城大道805号。 法定代表人：党杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵齐，男，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：高明康，男，1954年12月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周世燕，女，1963年12月28日出生，汉族，住成都市……